2026년 새해를 맞아 정부의 주거복지 혜택인 '주거급여' 기준이 역대급으로 인상되었습니다. 특히 1인 가구와 청년 가구에 대한 문턱이 낮아진 만큼, 내가 대상자인지 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
💡 2026 주거급여 핵심 요약
- 📌 정의: 소득이 적은 가구의 주거 안정을 위해 국가가 임차료(월세)나 집 수리비를 지원하는 복지 제도입니다.
- ✅ 2026 핵심 포인트: * 기준 중위소득 48% 이하 가구라면 신청 가능 (1인 가구 기준 약 123만 원).
- 서울 1인 가구 기준 최대 36.9만 원까지 월세 지원.
- 부양의무자 기준이 없어 본인 소득·재산만 봅니다.
- 🔗 관련 링크: 복지로 온라인 신청 홈페이지 바로가기
2026년 주거급여, 무엇이 달라졌나요?
2026년 주거급여는 기준 중위소득이 역대 최대 폭(4인 가구 기준 6.51%)으로 인상됨에 따라, 혜택을 받을 수 있는 대상자가 대폭 확대되었습니다. 1인 가구 소득 기준은 월 1,230,834원 이하로 설정되었으며, 지역별로 지급되는 기준임대료 또한 전년 대비 평균 4.7%~11%가량 인상되어 실질적인 주거비 부담을 덜어줄 전망입니다.
1. 2026년 주거급여 선정기준 (소득인정액)
주거급여를 받기 위해서는 가구의 '소득인정액'이 기준 중위소득의 48% 이하여야 합니다. 여기서 소득인정액이란 단순 근로소득뿐만 아니라 재산을 소득으로 환산한 금액을 합산한 수치입니다.
[📸 2026년 가구원수별 선정기준표(인포그래픽)]
| 가구원 수 | 2026년 선정기준 (중위 48%) | 비고 |
| 1인 가구 | 1,230,834원 | 역대 최대 폭 인상 |
| 2인 가구 | 2,015,660원 | |
| 3인 가구 | 2,572,337원 | |
| 4인 가구 | 3,117,474원 | |
| 5인 가구 | 3,627,225원 |
Tip: 주거급여는 부양의무자 기준이 완전히 폐지되었습니다. 따라서 부모님이나 자녀의 소득과 관계없이 신청 가구의 소득과 재산만 충족하면 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 지역별/가구원수별 지원 금액 (기준임대료)
주거급여는 거주 지역에 따라 1급지(서울)부터 4급지(그 외 지역)까지 차등 지원됩니다. 실제 내는 월세가 기준임대료보다 적으면 실제 월세를 지급하고, 월세가 더 비싸면 기준임대료까지만 지원합니다.
2026년 지역별 기준임대료 (상한액)
(단위: 만 원/월)
| 구분 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역시·세종) | 4급지 (그 외) |
| 1인 가구 | 36.9 | 30.0 | 24.5 | 22.5 |
| 2인 가구 | 39.5 | 33.3 | 27.3 | 25.0 |
| 3인 가구 | 47.2 | 39.8 | 32.6 | 29.8 |
| 4인 가구 | 55.0 | 46.2 | 37.9 |
- 참고사항: 7인 가구까지는 가구원 수가 늘어날수록 금액이 증가하며, 8인 이상은 7인 가구 기준과 동일합니다.
- 주의사항: 소득인정액이 생계급여 기준(중위 32%)을 초과하는 경우, 자기부담분이 발생하여 위 금액보다 적게 지급될 수 있습니다.
3. 20대 미혼 자녀를 위한 '청년 주거급여 분리지급'
주거급여 수급 가구 내 만 19세 이상 30세 미만의 미혼 자녀가 학업이나 구직을 위해 부모와 다른 시·군에 거주하는 경우, 자녀에게 별도의 주거급여를 지급합니다.
- 대상: 주거급여 수급 가구 내 청년 (전입신고 필수)
- 장점: 부모님 가구의 급여는 그대로 유지하면서, 자녀 가구의 임대료를 추가로 지원받음.
- 신청: 부모님 거주지 읍면동 주민센터 방문 또는 복지로 사이트에서 신청 가능.
4. 신청 방법 및 필요 서류
- 방문 신청: 거주지 관할 읍면동 주민센터 방문 (신분증 지참)
- 온라인 신청: 복지로(bokjiro.go.kr) 접속 → 서비스 신청 → 복지급여 신청 → 주거급여 선택
- 필요 서류:
- 사회보장급여 신청서 (주민센터 비치)
- 임대차계약서 (전월세 계약서 사본)
- 통장사본 (급여 수령용)
- 금융정보 제공동의서
2026년 주거급여는 고물가 시대에 서민들의 주거비 부담을 줄여주는 소중한 안전망입니다. 소득 기준이 완화된 만큼, "나는 안 되겠지"라고 포기하지 마시고 반드시 모의계산을 해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 전세 거주자도 주거급여를 받을 수 있나요? A1. 네, 가능합니다. 전세의 경우 보증금을 연 4%의 이율로 환산하여 월세로 계산합니다. 예를 들어 전세 보증금이 5,000만 원이라면 월세 약 16.6만 원으로 간주하여 기준 범위 내에서 지원합니다.
Q2. 집을 소유하고 있는데 수리가 필요합니다. 지원되나요? A2. '수선유지급여'를 통해 지원받을 수 있습니다. 주택의 노후도에 따라 경보수(457만 원), 중보수(1,241만 원), 대보수(1,465만 원) 한도 내에서 집 수리비를 지원합니다.
Q3. 부모님과 같이 사는데 제 소득만으로 신청할 수 있나요? A3. 주거급여는 '가구' 단위로 신청하는 것이 원칙입니다. 따라서 부모님과 주민등록상 같은 세대라면 가구 전체의 소득과 재산을 합산하여 심사합니다.
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