주택 실거주 의무기간

주택 실거주 의무기간이란, 새로 분양받은 주택을 일정 기간 동안 직접 거주해야 하는 의무를 말합니다. 실거주 의무기간은 주택 시장의 과열을 막고 실수요자 중심의 주택 공급을 유도하기 위한 목적으로 도입되었습니다. 실거주 의무 기간은 최초 입주 가능일로부터 2년에서 5년 사이로 설정되어 있으며, 이 기간 동안 소유자는 분양받은 주택에서 직접 거주해애 합니다. 정확한 실거주 의무 기간은 주택의 위치나 주택 시장의 상황, 정부의 정책 목표에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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실거주 의무 대상 주택

실거주의무는 거주지의무기간이 있는 주택의 분양에 당첨되면 해당 주택의 최초 입주 가능일로부터 2~5년 이내의 기간 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 하는 제도로 이는 주로 분양가 상한제가 적용된 아파트에 청약 당첨된 경우에 적용됩니다.

 

거주의무 대상과 기간

실거주 의무 기간은 주택의 종류, 분양 시기, 분양가 등에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 기준이 적요됩니다.

 

수도권 분양가 상한제 적용주택

1. 공공택지에서 건설 공급되는 주택

• 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 미만인 주택: 5년
  
  
• 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만인 주택: 3년

2. 민간택지에서 건설 공급되는 주택

• 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80%  미만인 주택: 3년
  
  
• 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만의 주택: 2년

3. 행정중심복합도시 이전기관 등 종사자 특별공급 주택: 3년

 

4. 민간택지 분양가 상한제 적용지역 내 공공재개발 주택: 2년

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

예외 사항

일부 상황에서는 실거주 의무를 완화하거나 면제할 수 있습니다.

• 준비기간이 필요한 경우(최초 입주 가능일부터 90일까지)
  
  
• 해외 체류(근무, 생업, 취학, 질병치료)
  
  
• 특별공급을 받은 군인인 경우
  
  
• 가정어린이집 설치를 위한 경우
  
  
• 전매제한이 적용되지 않는 경우 등

 

실거주 의무 위반

• 과태료: 실거주 의무를 위반한 경우, 일반적으로 과태료가 부과됩니다.
  
  
• 청약 자격 박탈: 실거주 의무를 위반한 분양가 상한제 아파트의 경우, 청약 자격이 박탈될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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