신혼부부 전세자금 대출 소득 기준 및 소득증명자료

신혼부부 전세자금 대출은 주택도시기금이나 시중 은행에서 신혼부부에게 저금리로 전세 자금을 빌려주는 대출 상품으로 크게 정부 지원 대출과 은행 자체 상품으로 나눌 수 있는데요,  주택도시기금에서 지원하는 정부 지원 대출과 은행 각 은행별로 다양한 조건과 금리의 신혼부부 대상 전세자금 대출 상품을 운영하고 있습니다. 일반적인 주택 담보 대출이나 신용 대출에 비해 금리가 매우 낮거나 우대 금리가 적용되어 이자 부담을 크게 줄일 수 있으며 신혼부부의 주거 마련에 필요한 충분한 자금을 빌릴 수 있도록 비교적 높은 대출 한도를 제공합니다. (물론 개인의 소득 및 조건에 따라 달라질 수 있습니다.)

 

 

 

 

정부 지원 대출 (주택도시기금)

1. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출

주택도시기금에서 지원하는 저금리 전세자금 대출 상품으로, 신혼부부의 주거 안정을 위해 마련되었습니다. 일반 버팀목 전세자금 대출보다 소득 및 자산 기준이 완화되었고, 대출 한도 및 금리 조건 등에서 혜택을 받을 수 있습니다.

 

대출 대상

다음 조건을 모두 충족하는 신혼부부가 대상입니다.

• 혼인 기간: 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주
• 나이: 만 19세 이상
• 세대주: 세대주 (예비 세대주 포함)
• 무주택: 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
• 소득: 부부 합산 연 소득 7.5천만 원 이하
• 자산: 순자산가액 3.45억 원 이하 (2023년 기준)

대상 주택

• 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
• 임차 보증금: 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하

대출 조건

• 대출 한도:
  • 수도권: 최대 3억 원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
  • 수도권 외: 최대 2억 원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
• 대출 금리: 부부 합산 연 소득에 따라 차등 적용 (변동 금리

부부 합산 연 소득	금리
~2천만 원 이하	연 1.9%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.2%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.6%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.0%

 

• 우대 금리 (중복 적용 가능):
  • 부동산 전자계약 체결 (2025.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%p
  • 자녀 수에 따른 우대 금리 (2025.3.24. 신규 접수분부터):
    • 1자녀: 연 0.3%p (최대 4년간 적용)
    • 2자녀: 연 0.5%p (최대 8년간 적용)
    • 다자녀: 연 0.7%p (최대 12년간 적용)
• 대출 기간: 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년 이용 가능)

신청 시기

• 임대차 계약서 상 잔금 지급일과 주민등록등본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

 

 

신청 방법

1. 사전 준비: 임대차 계약 체결 및 보증금의 5% 이상 납부
2. 온라인 신청: 주택도시기금 홈페이지 '기금e든든' 또는 취급 은행 (우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행) 앱을 통해 신청
3. 서류 제출: 온라인 신청 후 필요 서류를 준비하여 은행 영업점 방문 또는 온라인으로 제출
   • 신분증
   • 주민등록등본 (1개월 이내 발급)
   • 혼인관계증명서 (상세, 3개월 이내 발급) 또는 예식장 계약서 등 결혼 예정 증빙 서류
   • 임대차 계약서 (확정일자 필수)
   • 계약금 영수증
   • 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
   • 필요에 따라 추가 서류가 발생할 수 있습니다.
4. 심사 및 승인: 주택도시기금 및 은행의 심사를 거쳐 대출 여부 결정
5. 대출 실행: 대출 승인 후 임대인 계좌로 대출금 입금

 

 

 

2. 신생아 특례 버팀목 전세자금 대출

신생아 특례 버팀목 전세자금 대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있는 가구를 대상으로 주택도시기금에서 제공하는 저금리 전세자금 대출 상품입니다. 일반 버팀목 대출보다 소득 및 자산 기준이 완화되었고, 금리 혜택이 강화된 것이 특징입니다.

 

대출 대상

다음 조건을 모두 충족하는 가구가 대상입니다.

• 출생아: 대출 접수일 기준 2년 이내 출생한 신생아가 있는 무주택 세대주 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용, 입양아 포함)
• 세대주: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (세대주 예정자 포함)
• 무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자
• 소득: 부부 합산 연 소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 부부 각 1인의 소득이 1.3억 원 이하인 경우 2억 원까지 가능)
• 자산: 부부 합산 순자산가액 3.45억 원 이하 (2024년 기준, 변동 가능)
• 기타: 임대차 계약 체결 및 보증금의 5% 이상 지급 완료, 기존 주택도시기금 대출 또는 주택담보대출 미이용자 (일부 예외 있음)

대상 주택

• 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
• 임차 보증금: 수도권 5억 원 이하, 수도권 외 4억 원 이하

대출 조건

• 대출 한도: 최대 3억 원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)
• 대출 금리: 부부 합산 연 소득 및 임차보증금에 따라 차등 적용 (변동 금리) - 최저 연 1.1% ~ 최고 연 3.0% 수준 (2025년 4월 기준)
  • 특례 금리 적용 기간: 기본 4년 (추가 출산 시 자녀 1명당 4년 연장, 최장 12년)
• 우대 금리 (중복 적용 가능, 최종 금리 최저 1.0%):
  • 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (2025.12.31. 신규 접수분까지)
  • 자녀 수 우대 (2025.03.24. 신규 접수분부터):
    • 1자녀: 연 0.3%p (최대 4년간 적용)
    • 2자녀: 연 0.5%p (최대 8년간 적용)
    • 다자녀: 연 0.7%p (최대 12년간 적용)
  • 저소득층, 고령자, 다문화가구, 장애인 가구 등 추가 우대 금리 존재 (상품 안내 참고)
• 대출 기간: 2년 (5회 연장 가능, 최장 12년 이용 가능)
• 상환 방식: 만기일시상환 또는 혼합상환

신청 시기 및 방법

 

신청 시기는 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출과 동일합니다. 주택도시기금 홈페이지 '기금e든든' 또는 취급 은행 (우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행)을 통해 신청할 수 있습니다. 필요 서류 또한 유사하나, 출생 증명서 또는 입양관계증명서 등 신생아 관련 서류가 추가될 수 있습니다.

 

주요 장점

• 낮은 금리: 일반 전세자금 대출보다 낮은 금리로 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
• 높은 소득 기준: 신혼부부 전용 버팀목 대출보다 소득 기준이 높아 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.
• 출산 장려: 저출산 문제 해결에 기여하고, 신생아 양육 가구의 주거 안정을 지원합니다.
• 장기 이용 가능: 최장 12년까지 이용 가능하여 안정적인 거주 계획을 세울 수 있습니다.

주의사항

• 대출 조건 및 금리는 정부 정책 및 은행 사정에 따라 변동될 수 있으므로, 신청 시점에 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.
• 수도권과 비수도권의 주택 및 보증금 기준이 다르므로 확인해야 합니다.
• 우대 금리 조건 등을 꼼꼼히 확인하여 최대한 혜택을 받는 것이 중요합니다.

신생아 특례 버팀목 전세자금 대출은 신생아가 있는 가구의 주거 안정에 큰 도움을 줄 수 있는 좋은 제도입니다. 자격 요건을 확인하시고, 필요한 서류를 준비하여 신청하시기 바랍니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 또는 취급 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.

 

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