HUG 주택도시보증공사 전세보증보험 가입조건

최근 전세 사기가 급증하면서 전세보증보험의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 뉴스에서 깡통전세, 역전세 등의 단어들을 자주 접하게 되면서 불안감을 느끼는 분들도 많으실 텐데요, 전세보증보험은 이러한 위험으로부터 세입자를 보호하는 든든한 안전장치입니다. 💪

 

 

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HUG 주택도시보증공사

HUG(주택도시보증공사)는 국토교통부 산하 공기업으로, 주택 관련 다양한 보증 상품과 금융 서비스를 제공하여 국민들의 주거 안정과 도시 재생에 기여하는 기관입니다. 🏘️

 

HUG가 하는 일은 무엇일까요?

• 전세보증금반환보증: 깡통전세 등으로부터 세입자의 전세보증금을 보호하는 상품입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 HUG가 대신 반환해 줍니다. 👍
• 주택분양보증: 아파트 등 주택 분양 계약 시, 건설사가 부도나 파산하는 경우에도 계약자의 납부금을 보호해주는 상품입니다. 🏢
• 주택담보대출보증: 주택을 담보로 대출받을 때, 대출자가 돈을 갚지 못하는 경우 금융기관의 손실을 보상해주는 상품입니다. 🏦
• 도시재생: 노후 주택 개선, 주거 환경 정비 등 도시 재생 사업을 지원하여 쾌적하고 살기 좋은 도시를 만드는 데 기여합니다. 🏙️
• 정책금융 지원: 주택 공급 확대, 서민 주거 안정 등을 위한 다양한 정책 금융 상품을 지원합니다. 💰

 

 

 

 

전세보증금반환보증이란?

전세보증금반환보증이란, 전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 돌려줘야 할 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품입니다. 전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이럴 때 전세보증금반환보증에 가입되어 있다면, 보증기관(HUG, SGI 서울보증, HF 주택금융공사)에서 대신 보증금을 반환해 줍니다. 👍

 

 

전세보증보험 가입조건

1. 보증 대상 주택 🏠

• 주택 유형: 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 주거용 오피스텔 등이 가능합니다. 🏢
• 건물 용도: 주택으로 사용 승인된 건물이어야 합니다. (불법 건축물, 무허가 건물은 제외) 🚫
• 소유권: 공공주택사업자가 소유권을 가지고 있는 경우는 제외됩니다.
• 선순위채권: 전세보증금보다 우선하는 채권 금액이 주택 가격의 90%를 넘지 않아야 합니다. 💰 (단, 2023년 5월 1일 이후 신청 건부터 적용)
• 전세가율: 전세보증금이 주택 공시가격의 126% 이하, 또는 실거래가격의 90% 이하여야 합니다. (2023년 5월 1일 이후 신청 건부터 적용)

 

2. 임차인 요건 🧑‍💼

• 임대차 계약: 임대차 계약 기간이 1년 이상 남아있어야 합니다. 📅
• 전입신고: 해당 주택에 전입신고를 마치고 실제 거주해야 합니다. 🚶‍♂️🚶‍♀️
• 확정일자: 전세 계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 📑
• 보증금 지급: 보증금을 전액 지급해야 합니다. (계약금만 지급한 상태는 불가) 💸
• 다른 보증 가입 여부: 해당 주택에 대해 다른 보증기관의 전세보증금반환보증에 가입되어 있으면 안 됩니다. 🙅‍♂️🙅‍♀️

 

3. 기타 조건 📝

• 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 💰
• 가입 시기: 전세 계약 기간의 1/2 경과 전에 가입해야 합니다. ⏰

 

 

 

가입 방법

HUG 전세보증금반환보증 가입 방법은 크게 온라인과 오프라인 두 가지로 나뉘는데요, 각 방법의 특징과 절차를 자세히 알려드릴게요! 😊

 

1. 온라인 가입 💻🖱️

• HUG 홈페이지 또는 모바일 앱: HUG 홈페이지(www.khug.or.kr) 또는 '모바일HUG' 앱을 통해 24시간 언제든지 편리하게 가입 신청을 할 수 있습니다.
• 네이버 부동산: 네이버 부동산에서도 HUG 전세보증금반환보증 가입이 가능합니다. 부동산 정보 검색과 동시에 보증 가입까지 한 번에 해결할 수 있어 편리합니다.
• 카카오페이: 카카오페이 앱에서도 HUG 전세보증금반환보증 가입이 가능합니다. 익숙한 앱에서 간편하게 가입할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

온라인 가입 절차

1. 준비: 공인인증서, 필요 서류 (계약서, 등기부등본 등)를 미리 준비합니다.
2. 신청: HUG 홈페이지, 모바일 앱, 네이버 부동산, 또는 카카오페이에서 보증 신청을 합니다.
3. 서류 제출: 필요 서류를 온라인으로 제출합니다. (사진 촬영, 파일 업로드)
4. 보증료 납부: 보증료를 온라인으로 납부합니다. (계좌이체, 카드 결제 등)
5. 보증서 발급: 보증 심사가 완료되면 보증서가 발급됩니다. (온라인으로 확인 및 출력 가능)

 

2. 오프라인 가입 🏢🚶‍♂️🚶‍♀️

• HUG 영업점 방문: 가까운 HUG 영업점에 방문하여 전세보증금반환보증 가입 신청을 할 수 있습니다.
• 위탁 은행 방문: HUG와 업무 협약을 맺은 은행 (우리은행, KB국민은행, 신한은행, 하나은행, NH농협은행) 에서도 가입 신청이 가능합니다.

 

오프라인 가입 절차

1. 준비: 필요 서류 (계약서, 등기부등본 등)를 미리 준비합니다.
2. 방문: HUG 영업점 또는 위탁 은행에 방문합니다.
3. 신청: 담당 직원에게 보증 가입 신청을 합니다.
4. 서류 제출: 필요 서류를 제출합니다.
5. 보증료 납부: 보증료를 납부합니다. (현금, 계좌이체, 카드 결제 등)
6. 보증서 발급: 보증 심사가 완료되면 보증서가 발급됩니다.

 

참고 사항 📌

• 온라인 가입 시, 모바일 앱 또는 네이버 부동산을 이용하면 보증료 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
• 오프라인 가입 시, 대기 시간이 발생할 수 있습니다.
• 필요 서류는 가입 조건, 주택 유형 등에 따라 달라질 수 있습니다. HUG 홈페이지 또는 고객센터에서 미리 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

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